Bir mülkün en yüksek ve en iyi kullanımını nasıl belirlersiniz?

2024 Yazar: Stanley Ellington | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 00:24

A Emlak açısından değerlendirilmelidir. en yüksek ve en iyi kullanım . Tanımı en yüksek ve en iyi kullanım aşağıdaki gibidir: Makul, olası ve yasal kullanmak boş arazi veya iyileştirilmiş Emlak fiziksel olarak mümkün olan, uygun şekilde desteklenen, finansal olarak mümkün olan ve sonuç olarak en yüksek değer.

Ayrıca, en yüksek ve en iyi kullanım için dört testin ne olduğu sorulmuştur.

NS dört kriterler en yüksek ve en iyi kullanım yasal izin, fiziki imkan, mali fizibilite ve maksimum verimlilik gibi şartları karşılaması gerekir.

Aynı şekilde, bir değerleme uzmanı ne zaman en yüksek ve en iyi kullanıma ilişkin bir görüş geliştirmelidir? Ancak Standartlar Kural 2-2 (a) (x), şunu belirterek daha da ileri gider: “bir en yüksek ve en iyi kullanım görüşü NS gelişmiş tarafından değerleme uzmanı , bunun desteğini ve gerekçesini özetleyin fikir ” Bu gereklilik ticari değerleme uzmanları ilave olarak. Dört bölümü de kapsayacak şekilde basit bir paragraf yeterlidir. en yüksek ve en iyi kullanım.

Daha sonra soru şu, en yüksek ve en iyi kullanımı nasıl buluyorsunuz?

NS kullanmak üreten en yüksek kalan arazi değeri en yüksek ve en iyi kullanım . Değerleme uzmanı şunları yapabilir: bulmak önerilen değerin tahmin edilmesiyle artık arazi değeri kullanmak (arazi ve iyileştirmeler) ve iyileştirmeleri oluşturmak için harcanan emek, sermaye ve girişimcilik koordinasyonu maliyetinin çıkarılması.

Arazi değerlemesinde en önemli ve güvenilir yaklaşım hangi yöntem olarak kabul edilir?

A. SATIŞ KARŞILAŞTIRMASI YÖNTEM (Birinci ve En Önemli Yöntem ) • “Satış karşılaştırması yöntem NS arazi değerlemesi için en önemli ve güvenilir yaklaşım olarak kabul , çünkü hedefe ulaşmak için pazardaki gerçek satışların analizine dayanır. değer konu mülkün.