Video: Yüksek veya düşük bir oranda satın almak ister misiniz?
2024 Yazar: Stanley Ellington | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 00:24
Genel olarak gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan yatırımcılar istek a daha yüksek sınır oranı çünkü bu, değerin veya satın almak mülkün fiyatı nispeten düşük NOI ile karşılaştırıldığında. Ancak bir satıcı, istek bir görmek alt sınır oranı çünkü bu satış fiyatının daha yüksek.
Bu şekilde, iyi bir üst sınır oranı olarak kabul edilen nedir?
Genel olarak, "nedir" sorusuna cevap vermek için iyi kap oranı :" a üst sınır yüzde 4 ile yüzde 12 arasında düşen tipik ve dikkate alınan biri olmak iyi kap oranı . Ancak, talebe, bölgedeki mevcut envantere ve belirli mülk türüne bağlıdır.
Bir de sorabilir, neden daha düşük bir üst sınır oranı daha iyidir? kullanma Sınır Oranı Kullanarak Riski Ölçmek üst sınır bir mülkün veya pazarın riskini bir başkasıyla karşılaştırmanıza olanak tanır. Teorik olarak, daha yüksek üst sınır daha yüksek riskli bir yatırım anlamına gelir. A alt sınır oranı bir yatırımın daha az riskli olduğu anlamına gelir.
Burada %7,5 üst sınır oranı ne anlama geliyor?
Örneğin, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyeti 1 milyon ABD dolarıysa ve yılda 75.000 ABD doları NOI (net işletme geliri) üretiyorsa, bu bir 7.5 yüzde CAP oranı . Genellikle farklı CAP oranları farklı risk seviyelerini temsil eder. Düşük CAP oranları daha düşük risk anlamına gelir, daha yüksek CAP oranları daha yüksek risk anlamına gelir.
7 üst sınır oranı iyi mi?
Örneğin, ortalama bir ofis binasının bir 7 % üst sınır ve net işletme geliri 100.000 $ olan bir ofis binanız var, üst sınır denklem, mülkünüzün yaklaşık 1,43 milyon dolarlık adil bir piyasa değerine sahip olduğunu söyler.
Önerilen:
Bir veya iki yatak odalı bir daire satın almak daha mı iyi?
İki oda birden daha iyidir “Ailelerini genişletmek isteyen çiftler için, iki yatak odalı bir daire, özellikle sadece bir çocukları olduğunda, dairede daha uzun yaşamalarına izin verebilir ve yeni yerleştiğinizden daha acil bir şekilde büyütme ihtiyacını azaltabilir. başlangıçta tek yataklı bir yatakta,”diyor Singh
Daha yüksek bir tasarruf oranı, geçici veya süresiz olarak daha yüksek büyümeye mi yol açar?
Daha yüksek bir tasarruf oranı, kalıcı olarak değil, geçici olarak daha yüksek bir büyüme oranına yol açar. Kısa vadede, artan tasarruf, daha büyük bir sermaye stokuna ve daha hızlı büyümeye yol açar
Yüksek veya düşük bir Ebitda'ya sahip olmak daha mı iyi?
Düşük FAVÖK marjı, bir işletmenin kârlılık sorunlarının yanı sıra nakit akışı sorunları olduğunu gösterir. Öte yandan, nispeten yüksek bir FAVÖK marjı, işletme kazançlarının istikrarlı olduğu anlamına gelir
NYC'de bir apartman dairesi veya kümes satın almak daha mı iyi?
Bir kümes satın aldığınızda, aslında dairenizi almıyorsunuz; bunun yerine, binanız olan bir şirkette hisse satın alıyorsunuz. Daire fiyatları kooperatiflerden daha yüksektir, ancak kooperatifler daha büyük bir ön ödeme, daha yüksek aylık ücretler ve uzun bir onay süreci gerektirir
İrlanda'da bir ev inşa etmek veya satın almak daha mı ucuz?
İrlanda'da arazi maliyeti bölgeye göre önemli ölçüde değişmektedir. Arazi, bir ev inşa etme maliyetinin yarısını temsil edebilir, ancak birçok alanda bir arsa satın almak ve yeniden satış mülkünün maliyetinden daha düşük bir fiyata daha büyük ve daha iyi bir ev inşa etmek hala mümkün olsa da. Ve ne kadar çok arazi alırsan o kadar ucuz olur